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近20年地產(chǎn)及工程行業(yè)的高速發(fā)展，已經(jīng)強(qiáng)有力向世界證明了市場(chǎng)的力量。第一個(gè)十年，依靠土地與人口紅利，住宅地產(chǎn)處于黃金十年，房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的好模式是“高杠桿、低投入、快速周轉(zhuǎn)、滾動(dòng)開發(fā)”，整體以營(yíng)銷為導(dǎo)向。自2014年以后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，房屋價(jià)格增速逐步放緩，隨著政府對(duì)產(chǎn)能過剩行業(yè)進(jìn)行供給側(cè)改革，在歷史繁榮期大量開發(fā)積累的大量庫(kù)存需要逐步消化。當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代之后，以運(yùn)營(yíng)為導(dǎo)向、資源整合、精細(xì)化管理的開發(fā)模式才是下一個(gè)十年的主流。  

趨勢(shì)一：消費(fèi)和技術(shù)升級(jí)促進(jìn)住宅地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新 

消費(fèi)升級(jí)使消費(fèi)者對(duì)于消費(fèi)品提出了更高要求。對(duì)于傳統(tǒng)商品房，更高質(zhì)量、更具服務(wù)性質(zhì)的社區(qū)生態(tài)營(yíng)造成為未來發(fā)展的核心，智能住房、智能家居也成為業(yè)界最先端的研究和發(fā)展方向。

產(chǎn)品方面，高品質(zhì)、設(shè)計(jì)獨(dú)特、綠色環(huán)保等宜居產(chǎn)品市場(chǎng)空間更大。服務(wù)方面，打造高標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)全面升級(jí)將成房地產(chǎn)行業(yè)重要發(fā)展趨勢(shì)。

趨勢(shì)二：商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式更加多元

傳統(tǒng)零售商鋪減少，文化類、娛樂類、體驗(yàn)類、服務(wù)類等多種業(yè)態(tài)的增加。辦公領(lǐng)域，聯(lián)合辦公、共創(chuàng)空間等新型辦公模式的出現(xiàn)，地產(chǎn)從設(shè)計(jì)開始等各個(gè)階段也會(huì)做出相應(yīng)調(diào)整。

在地產(chǎn)進(jìn)入存量經(jīng)營(yíng)時(shí)代，在后期運(yùn)營(yíng)中，是否具備高水平的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力，能夠提供優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)管理服務(wù)，成為地產(chǎn)租金收益和價(jià)值提升的關(guān)鍵。

趨勢(shì)三：社區(qū)商業(yè)將獲得很大的發(fā)展，為房企的商業(yè)模式創(chuàng)新提供了廣闊空間

 社區(qū)商業(yè)在我國(guó)處于起步階段，未來社區(qū)商業(yè)將成為地產(chǎn)發(fā)展的重要趨勢(shì)。以抓住人們品質(zhì)生活需求打造社區(qū)服務(wù)體系概念，滿足社區(qū)居民購(gòu)物、服務(wù)、休閑、娛樂、養(yǎng)老、金融服務(wù)等需求，是社區(qū)商業(yè)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)是新的發(fā)展機(jī)會(huì)， 

在全面建設(shè)小康社會(huì)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，未來15年的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張中，國(guó)家將繼續(xù)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，工程建筑的投資規(guī)模會(huì)維持在一個(gè)較高的水平。

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